सेकेंड-हैंड घर के क्षेत्रफल की गणना कैसे करें

दूसरे हाथ के घर के क्षेत्रफल की गणना कैसे करें? क्षेत्र गणना नियमों और गड्ढे से बचाव दिशानिर्देशों का व्यापक विश्लेषण

हाल ही में, सेकेंड-हैंड हाउसिंग लेनदेन बाजार की लोकप्रियता लगातार बढ़ रही है, लेकिन घर के क्षेत्र की गणना खरीदारों और विक्रेताओं के बीच विवादों का केंद्र बन गई है। यह आलेख सेकेंड-हैंड हाउस क्षेत्र के लिए गणना विधियों, सामान्य नुकसानों और प्रति-उपायों को सुलझाने के लिए इंटरनेट पर गर्म विषयों को जोड़ता है, जिससे आपको आसानी से नुकसान से बचने में मदद मिलती है।

1. पुराने घरों के क्षेत्रफल की गणना के लिए मुख्य नियम

सेकेंड-हैंड घरों के क्षेत्र को आमतौर पर विभाजित किया जाता हैभवन क्षेत्र,भीतरी क्षेत्रऔरपूल क्षेत्रतीन प्रकार, विशिष्ट गणना विधियाँ इस प्रकार हैं:

2. विभिन्न भवन प्रकारों के साझाकरण गुणांक के लिए संदर्भ

आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, 2023 में सामान्य आवासीय शेयर अनुपात इस प्रकार हैं:

3. हालिया चर्चित विवाद: फ्री एरिया ट्रैप

पिछले 10 दिनों में सोशल प्लेटफॉर्म पर गर्म विषय"एक घर खरीदें और मुफ़्त क्षेत्र पाएं"सचेत करने लायक मुद्दे:

1.डेवलपर्स द्वारा उपयोग की जाने वाली सामान्य रणनीतियाँ:उपकरण प्लेटफ़ॉर्म, बे विंडो आदि को "प्रतिभाशाली क्षेत्रों" में परिवर्तित करें, लेकिन ऐसे संशोधन अवैध निर्माण हो सकते हैं

2.कानूनी जोखिम:एक निश्चित क्षेत्र में एक हालिया अदालत के फैसले से पता चलता है कि घर खरीदारों को अवैध नवीकरण के कारण होने वाले विध्वंस नुकसान को वहन करना होगा।

3.सही समझ:संपत्ति स्वामित्व प्रमाणपत्र में पंजीकृत क्षेत्र लेनदेन का कानूनी आधार है।

4. क्षेत्र मतभेदों से निपटने के लिए दिशानिर्देश

जब वास्तविक मापे गए क्षेत्र और अनुबंधित क्षेत्र के बीच अंतर हो, तो निम्नलिखित नियमों का पालन किया जाना चाहिए:

5. सेकेंड-हैंड हाउस एरिया सत्यापन के लिए चार-चरणीय विधि

1.शीर्षक प्रमाणपत्र सत्यापित करें:"घर निर्माण क्षेत्र", "मालिकाना निर्माण क्षेत्र" और "साझा निर्माण क्षेत्र" के तीन डेटा आइटम पर ध्यान दें

2.फ़ील्ड माप:मुख्य कार्यात्मक क्षेत्रों के आकार की जांच करने के लिए लेजर रेंजफाइंडर का उपयोग करें

3.क्वेरी फ़ाइलें:घर की मूल सर्वेक्षण और मानचित्रण रिपोर्ट प्राप्त करने के लिए रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र पर जाएँ

4.व्यावसायिक गृह निरीक्षण:निरीक्षण रिपोर्ट जारी करने के लिए एक पेशेवर गृह निरीक्षक को नियुक्त करने के लिए 300-500 युआन खर्च करें

6. 2023 में नए नियमों के महत्वपूर्ण अनुस्मारक

1. कई स्थानों ने "आप जो देखते हैं वही आपको मिलता है" बिक्री मॉडल लागू किया है, जिसके लिए आवश्यक है कि मॉडल रूम डिलीवरी मानकों के अनुरूप हों।

2. आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय के नए नियमों के अनुसार डेवलपर्स को बिक्री कार्यालय में सार्वजनिक स्टालों की विस्तृत योजनाएं प्रकाशित करने की आवश्यकता है।

3. कुछ शहर "इन-यूनिट एरिया प्राइसिंग" प्रणाली का संचालन कर रहे हैं, लेकिन इसके परिणामस्वरूप घर की कुल कीमत कम नहीं होगी।

यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार विक्रेता से सामान उपलब्ध कराने के लिए कहना सुनिश्चित करेंस्तरित घर की फर्श योजनाऔरक्षेत्र गणना निर्देश, और अनुबंध में क्षेत्र की शर्तें स्पष्ट रूप से लिखें। यदि आप पाते हैं कि क्षेत्र 5% से अधिक कम हो गया है, तो आप स्थानीय आवास और निर्माण विभाग से शिकायत कर सकते हैं या कानूनी चैनलों के माध्यम से अपने अधिकारों की रक्षा कर सकते हैं।